房東中介聯(lián)手一房三賣設(shè)局

　　被判合同詐騙罪 分別獲刑13年和8年

　　面對(duì)高昂的房價(jià)，不少家庭購房可謂傾盡畢生心血，一旦被人蒙騙，造成的損失對(duì)整個(gè)家庭來說往往難以承受。近幾年，“一房二賣”的情況屢見不鮮，而市民老王更加倒霉，竟然遇到了“一房三賣”。在中介員工和房東聯(lián)手的蒙騙下，老王的500多萬元房款血本無歸。近日，法院以合同詐騙罪，一審分別判處房東宛某、中介員工喬某有期徒刑13年和8年。

　　傾盡家財(cái)購房 步入詐騙漩渦

　　“老王，你看著這房價(jià)往上躥的勢(shì)頭，咱們也得趕緊行動(dòng)啊，再過兩年我看更買不起了。”媳婦無意間的一句話，刺痛了老王的神經(jīng)。多年來，老王不是沒動(dòng)過買房的念頭，可因?yàn)榉N種原因，老王始終沒能下定決心。近幾年，看著快速上漲的房價(jià)，老王的心里更是沒底了。

　　雖然老王嘴上說晚了，但心里盤算著確實(shí)不能再等下去了。經(jīng)過幾天的考慮，老王把家里的存款仔細(xì)盤點(diǎn)了一下。“全算下來，500萬元應(yīng)該能拿得出來，買個(gè)百十來平方米的房子問題不大。”老王看著賬本，終于下決心買房。

　　2013年11月的一天，老王推開了朝陽區(qū)一家中介的大門，員工小喬接待了他。之后幾天，老王陸續(xù)由小喬帶著看過幾套房。各方面都還不錯(cuò)，但總價(jià)超出了老王的承受能力。

　　一天，老王接到了小喬打來的電話。“哥，我手里有套房子，140多平方米，戶型和位置都不錯(cuò)，總價(jià)也符合您的要求，有空我?guī)闳タ纯矗?rdquo;老王一聽，和小喬約好時(shí)間看房。但讓老王沒想到的是，他走進(jìn)了一張貪婪的大網(wǎng)。

　　中介牽線搭橋 為省費(fèi)用飛單

　　“小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，145平方米的大三居，格局也挺合理。”小喬向老王介紹著房子的優(yōu)點(diǎn)，句句都說到了他的心坎里。尤其說到總價(jià)，老王更是動(dòng)了心。“你運(yùn)氣真好，房主著急變現(xiàn)，價(jià)格不高。”老王在屋里四處打量了一番后甚是喜歡。

　　事不宜遲，該出手時(shí)就出手。半個(gè)月后，在小喬的安排下，老王和房主宛某見了面?？吹搅朔慨a(chǎn)證，又與宛某幾番討價(jià)還價(jià)，最終房屋的價(jià)格定為510萬元。

　　事情進(jìn)展得似乎一切順利，老王喜笑顏開。促成了這筆生意，小喬開始與老王協(xié)商起了中介費(fèi)的問題。雖然老王知道中介費(fèi)肯定不低，但當(dāng)小喬報(bào)給老王后，還是嚇了他一跳，老王一共要交15萬元中介費(fèi)。

　　“我家里的情況你也知道，15萬元都?jí)蛭覀冄b修了，你看能不能優(yōu)惠點(diǎn)兒。”小喬稱，這是公司明碼標(biāo)價(jià)收的費(fèi)用，不能少一分錢。“看老哥也不容易，我就幫你一回。”原來，小喬出的主意是“飛單”。他告訴老王，自己有個(gè)姓魏的朋友，通過魏某的中介公司簽協(xié)議，只要收5萬元中介費(fèi)就行。“我好人做到底，你買房這事還是我負(fù)責(zé)，別的你就甭管了。”小喬說道。

　　2013年11月25日，老王和房主在魏某的中介公司簽了購房協(xié)議，約定老王先支付300萬元首付款。當(dāng)天，老王還交了4.5萬中介費(fèi)，魏某告訴老王，剩余的5000元過戶時(shí)再交。之后，老王按照約定將首付款分批足額打到了宛某的賬戶上。

　　幾番推托網(wǎng)簽 中介催結(jié)余款

　　交錢后，老王開始聯(lián)系宛某做房屋網(wǎng)簽手續(xù)，但宛某總說自己不在北京，在外地忙生意，讓老王再等一陣。老王心里著急又找到小喬。“老哥你別急，你找我朋友先簽一份委托辦理網(wǎng)簽的手續(xù)。”老王言聽計(jì)從，找到魏某辦了手續(xù)，魏某還把房子的鑰匙給了老王，這讓老王的心里稍微放松了些。

　　不到一個(gè)月后，老王突然接到了小喬的電話，讓老王心里咯噔了一下。小喬說，自己在做房屋網(wǎng)簽的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被別人簽了，因?yàn)榉恐魍鹉秤衅渌麄鶆?wù)糾紛，用房子作抵押做的網(wǎng)簽手續(xù)。“不過老哥你放心，這房子沒賣給別人，等房主還了錢，房子還是你的。”在安撫老王的同時(shí)，小喬還催他把剩余的房款也結(jié)了。

　　簽署資金監(jiān)管 私人賬戶收錢

　　為了讓老王放心，宛某也給老王拿來兩份法院判決書，里面寫有宛某被凍結(jié)的資產(chǎn)，以此證明自己有履約能力。雖然對(duì)方一再承諾房子沒問題，但老王心里還是有些忐忑。于是老王找到小喬，想讓他幫忙要回300萬元首付款，不買宛某的房子了。但是小喬推托說，“老哥，事情進(jìn)行到這程度，錢都進(jìn)人家兜里了，肯定是要不回來了。”同時(shí)，小喬讓老王放心，“老哥你放心吧，你把剩下的錢付了，即使有問題打到法院，房子也能判給你。”

　　小喬隨后提出了一個(gè)“兩全其美”的辦法——資金監(jiān)管。小喬告訴老王，他的中介公司能進(jìn)行資金監(jiān)管，讓老王把余款放在公司里。老王也覺得可行，就與小喬簽了一份協(xié)議，上面還加蓋了公司的合同章。同時(shí)，老王又與宛某簽了資金監(jiān)管協(xié)議，約定房屋過戶后再由中介公司把剩余房款支付給宛某。

　　之后，小喬提供了一個(gè)賬戶，并對(duì)老王說，“老哥，這是我們公司一個(gè)股東的賬戶，你把剩余的210萬元打進(jìn)這個(gè)賬戶，錢就算監(jiān)管了。”老王覺得白紙黑字簽了合同，還蓋了章，應(yīng)該沒什么問題，就將余款打進(jìn)了一個(gè)姓盧的人賬戶里。

　　涉事員工辭職 偽造監(jiān)管協(xié)議

　　直到2014年4月初，宛某還是沒有給老王辦理過戶手續(xù)，此時(shí)老王感到不妙，向法院提交了訴訟材料，準(zhǔn)備起訴宛某。

　　法官經(jīng)過查詢告訴老王，這套房子因?yàn)橐环慷噘u被法院查封了。老王此時(shí)恍然大悟，但想到還有210萬元的監(jiān)管資金的他，急忙跑到銀行，查詢盧某賬上的資金情況。銀行查詢后表示，賬戶在2014年5月已經(jīng)銷戶，所有款項(xiàng)都被取走。

　　老王徹底蒙了，又找到小喬所在中介公司核實(shí)情況，中介的回復(fù)更讓老王欲哭無淚。原來，小喬在2014年1月就已離職，老王跟小喬之后簽訂的那份監(jiān)管協(xié)議上的章是偽造的，公司根本就不知道有資金監(jiān)管這件事，也沒有盧某這個(gè)股東。而且宛某的房屋在2013年5月就通過他們賣給一個(gè)姓朱的人了。“我們公司已經(jīng)出售的房屋都會(huì)被鎖定，不會(huì)再銷售給別人，您被他騙了。”

　　老王心急如焚，急忙地報(bào)了警，警方在2015年11月4日、2016年1月26日分別將宛某、喬某抓獲歸案。

　　一房竟然三賣 房款用作投資

　　宛某到案后交代說，2013年5月她因?yàn)榍枫y行貸款，準(zhǔn)備將一套三居室出售。她找了喬某所在的中介，通過中介與朱某簽訂了協(xié)議，以445萬元進(jìn)行出售。“因?yàn)楫?dāng)時(shí)我著急用錢，他的錢又給得慢，我又把房子掛到了另外一家中介公司。”宛某說，之后一個(gè)姓陳的人想要買房，她又在前一個(gè)賣房協(xié)議沒履行完的情況下與陳某簽訂了協(xié)議，并拿到了陳某給的150萬元首付。

　　“我想給房子網(wǎng)簽時(shí)，發(fā)現(xiàn)之前那個(gè)姓朱的在我不知情的情況下已經(jīng)給房子辦了網(wǎng)簽，結(jié)果我沒能把這套房子賣出去。”宛某說，因?yàn)橹庇缅X，她又將房子賣給了老王，為此她還偽造了中介公章，甚至連出示給老王的判決書都是假的。“這些錢，我有些用來投資和朋友合作的化妝品了，還有的買了一些原始股。”

　　構(gòu)成合同詐騙 二人分別獲刑

　　喬某早知道老王買的這套房子有問題，但宛某答應(yīng)事成之后，給喬某30萬元的好處費(fèi)。就這樣，宛某、喬某二人聯(lián)手導(dǎo)演了一場(chǎng)戲，將老王的積蓄全部騙走。

　　法院認(rèn)為，宛某在收到老王的300萬元后將錢款用于他處，且在房屋被網(wǎng)簽、查封而無法過戶的情況下，也沒及時(shí)與老王解約、還錢。相反，為了讓老王繼續(xù)支付210萬元的尾款，宛某單獨(dú)或伙同喬某偽造民事裁定書、編造補(bǔ)充協(xié)議、私刻公章，并提供虛假的資金監(jiān)管賬戶和收據(jù)，騙取老王的信任。所以，宛某主觀上具有非法占有的目的，客觀上實(shí)施了欺騙的行為，二人的行為均構(gòu)成合同詐騙罪。最終，法院判決宛某有期徒刑13年，喬某有期徒刑8年，責(zé)令二人退賠老王經(jīng)濟(jì)損失510萬元。

　　案發(fā)后，本案中第一個(gè)買房人朱某和第二個(gè)買房人陳某也已向法院提起民事訴訟，法院判決被告宛某繼續(xù)履行與朱某的購房合同，并支付合同違約金；退還陳某的購房費(fèi)用，并支付合同違約金。因此盡管第三個(gè)買房人老王已入住該房屋，但無法獲得房屋所有權(quán)。

　　對(duì)于購房者，法官提醒說，購買二手房時(shí)一定要選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，核實(shí)相關(guān)中介人員的身份，仔細(xì)核查房產(chǎn)之前是否辦理過網(wǎng)簽或者過戶，簽訂購房合同時(shí)核對(duì)合同條款及落款公章，等房屋辦理過戶后再支付剩余房款。(記者 黃曉宇)